他项权证作为不动产抵押的法定凭证，其状态直接影响房产交易流程，持有主体则关系到抵押权的实现安全。他项权证未注销能否网签，及他项权证由谁持有，是大家最为关注的两大核心问题。下面小编将结合相关法律条款，为大家梳理解析，接着一起来了解下吧。