商铺产权涉及土地使用权与房屋所有权的双重法律关系，其40年到期后的处理、产权证逾期未办的救济及产权证与房产证的区别，均需依据民法典、城市房地产管理法、城市房屋权属登记管理办法等法律法规进行规范。