房改房作为我国住房制度改革的产物，承载着特定历史时期的住房保障功能。商品房则是市场经济下的主流住房形态，二者在产权，交易等方面存在本质差异。实践中，房改房转商品房的费用核算，交易后性质是否变更等问题，常成为产权人维护权益的关键痛点。