物业企业作为社区服务提供者，其职责范围仅限于物业管理服务。若物业公司未经业主授权擅自出售业主房产，该行为不仅违反民法典中关于无权处分的规定，更可能触犯刑法中关于侵占罪或合同诈骗罪的条款。