物业合同是维系业主与物业服务企业权利义务关系的核心依据，效力直接影响双方的合法权益。实践中，物业合同可能因多种情形被认定为无效，而合同无效后物业费的缴纳问题，业主起诉主张无效时的证据准备，都是业主与物业常产生争议的焦点。