二手房交易中，过户与放款的顺序、贷款未发放的责任、银行拒贷的应对，均需以法律为基准，以合同为约束。买卖双方应在交易前充分沟通，明确流程细节;交易中保留证据，及时应对风险;交易后依法维权，降低损失。