离婚协议是夫妻双方解除婚姻关系时，对财产分割、子女抚养等事项达成的书面约定，其法律效力直接影响当事人权益。然而，实践中常出现离婚协议约定房产归属但未过户、财产分割条款效力争议、抚养费约定变更等问题。