外墙渗水是住宅小区常见的物业纠纷问题，其责任归属涉及保修期划分、共有部分认定及物业维修义务等法律要点。本文将结合民法典、物业管理条例、建设工程质量管理条例等法律及司法解释，梳理外墙渗水在不同情形下的责任主体，明确物业的维修义务边界。