房屋买卖合同签订后未办理过户，遇拆迁时补偿款归属问题常引发纠纷。根据民法典及司法实践，此类争议需综合考量合同效力、实际履行情况及物权登记原则。本文将系统梳理法律规则与实务要点，帮助读者理解此类纠纷的核心判断标准。