中介费的支付主体在法律层面主要遵循“谁委托，谁付费”以及“约定优先”的原则。对于房屋买卖，虽然传统惯例多由买家承担，但最新政策已明确引导由买卖双方共同分担。在房屋租赁中，支付方同样取决于协商，常见为租客承担或双方各付一半。

2026年中介费收取方式通常由合同约定，常见模式包括固定比例、分段计费或定额收费。费用承担方由买卖双方协商确定，法律未强制规定由哪一方支付，但需在合同中明确约定。如果未约定或约定不明，可能引发纠纷，需依据合同条款及法律规定处理。