离婚时房屋贷款未还清，能否过户、是否需要还清贷款、是否要重新办理贷款，取决于银行是否同意变更借款人及抵押人。法律上，房屋处于抵押状态不得随意过户，但2026年已推行“带押过户”政策，允许在不结清贷款的前提下完成产权转移。

离婚后房产过户的手续证件准备和费用税费问题，是很多夫妻办理财产分割时的关注点，材料不全或不了解收费政策会耽误办理进度。掌握对应的办理要求和政策规定，能让房产过户流程更顺畅。下面小编就针对这三个核心问题，详细解读办理要点和法律依据。

夫妻离婚涉及不动产与动产的权属变更，相关税务与登记程序具有明确法律规定。根据现行税收政策，因离婚导致的房屋产权变更属于析产行为，免征契税、增值税及个人所得税。车辆过户则需提交离婚证明材料并完成车管所登记流程。