2026年办理房产证需依据不动产统一登记制度，履行申请、审核、缴费、发证等法定程序。按揭购房因存在抵押权，需开发商、银行协同配合完成首次登记与转移登记。动迁安置房则须满足安置协议履行、土地性质合规等前提条件方可办证。