大产权房是指依法取得国有土地使用权、完成全部开发审批手续、可办理国家统一不动产权证书的商品房。小产权房则建在集体土地上，无合法土地出让手续，无法登记为完整物权。两者在法律效力、交易自由度和权益保障方面差异显著。

很多人担心买了大产权房70年后会被国家收回，其实这种担忧大可不必。住宅用地使用权到期后依法自动续期，房屋所有权始终属于业主。所谓大产权，是指具备完整五证、可办理不动产权证的商品房。而小产权房则无法取得国家统一颁发的产权证书，交易和权益保障受限。