小产权房是指在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金、无法取得国家统一不动产权证书的房屋。这类房屋不能合法交易，不受物权法保护，居住年限没有法律保障。与大产权房相比，小产权房在土地性质、登记能力、流通性和权益保障方面存在根本差异。

大产权房是指依法取得国有土地使用权、完成全部开发审批手续、可办理国家统一不动产权证书的商品房。小产权房则建在集体土地上，无合法土地出让手续，无法登记为完整物权。两者在法律效力、交易自由度和权益保障方面差异显著。