大产权房是指依法取得国有土地使用权、完成全部开发审批手续、可办理国家统一不动产权证书的商品房。小产权房则建在集体土地上，无合法土地出让手续，无法登记为完整物权。两者在法律效力、交易自由度和权益保障方面差异显著。