购买二手房需严格遵循“产权核验—合同签订—资金监管—税费缴纳—产权过户—物业交割”的完整流程。交易前务必查验房屋产权是否清晰、有无查封抵押，并通过正规渠道签订书面合同。过户费用原则上由买卖双方协商承担，法律未强制规定具体支付方。