不可抗拒因素即法律中的不可抗力，涵盖自然灾害、政府行为及社会异常事件。因不可抗力退租时，押金是否退还需结合合同约定及实际损失判断。不可抗力导致合同无法履行时，当事人可部分或全部免除违约责任，但需履行通知义务并提供证明，迟延履行后发生不可抗力不免责。