2026年契税政策延续2024年调整后的优惠框架，首套及二套住房契税税率根据面积分段设置，第三套及以上住房统一适用3%税率。契税计算公式为应纳税额等于计税依据乘税率，计税依据以房屋成交价格或评估价格为准。政策核心在于通过差异化税率降低刚需及改善型住房成本，同时对特定社区服务机构实施全免优惠。

2026年契税减免政策延续并优化了此前的优惠措施，明确按家庭住房套数和房屋面积实行差异化税率。首套房140平方米及以下契税1%，超过部分1.5%;二套房140平方米及以下同样1%，以上为2%;三套及以上统一3%。契税计算公式为：计税价格乘以适用税率。