商品房出现质量问题应向住建部门或市场监管部门投诉，楼上漏水可先协商后起诉要求赔偿，产权到期可申请自动续期并缴纳土地出让金。小编将详细说明各部门职责、漏水处理流程及产权续期法律依据，帮助业主依法维护权益。