业主即使未实际居住仍需缴纳物业费，这是基于物业服务合同产生的法定义务。欠缴物业费可能面临诉讼、滞纳金等后果，但物业公司无权以限制业主进入小区的方式催缴。小编将系统解析物业费缴纳规则、欠费法律责任及物业公司催缴行为的合法边界。