购房认购书与正式购房合同在法律效力、内容详略及约束范围上存在明显差异。认购书属于预约合同，主要锁定交易意向;购房合同则是本约，直接确立房屋买卖关系。签署认购书后反悔是否能退定金，取决于是否存在法定免责事由或开发商违约。

认购协议书在符合法定要件时具有法律效力，属于预约合同，受中华人民共和国民法典保护。即使未签署书面认购协议，只要双方就房屋位置、价格、定金等核心条款达成合意并实际支付定金，仍可能构成事实上的预约关系。

买房子付了定金并签订合同后，购房者反悔不想买了，常会困惑该如何处理、定金能否退还、是否需要承担违约责任。这些问题直接关系购房者财产权益，处理不当易引发纠纷，很多购房者因不熟悉相关法律规则，难以维护自身权益。下面小编为您介绍相关问题。