农村房子在符合特定条件下可以办理更名过户，但严格限制在本集体经济组织成员内部流转，严禁卖给城镇居民。更换户主是可行的，通常基于分户、原户主去世或户口迁移等情形，需经公安机关审批。两者核心都在于身份资格，只有具备本村集体成员身份的人才能承接宅基地使用权。