经济适用房在取得产权证满五年后方可上市交易，出售时需缴纳契税、个人所得税、增值税及土地收益价款。其中土地收益价款是核心成本，通常按房屋成交价或评估价的一定比例上缴政府。2026年政策延续有限产权原则，强调优先回购权与收益分成机制。