集体房产证过户仍受严格限制，原则上只能在集体经济组织内部成员间进行。非本集体成员购买此类房屋存在巨大法律风险，买卖合同极可能被认定无效。关于抵押贷款，由于集体土地性质特殊，银行通常不接受纯集体产权房作为抵押物，除非已完成征地手续转为国有土地并补缴出让金。