国家对小产权房政策依然保持高压严管态势，严禁新建和销售，已建项目不得通过补办手续转正。小产权房屋买卖合同因违反法律强制性规定，在法律上自始无效，不受保护。此类房屋没有法定使用年限，面临随时被拆除且无赔偿的风险。

外村人购买集体产权房不受法律保护，买卖合同通常被认定无效。此类房屋只能在本集体经济组织成员内部流转，严禁向城镇居民或非本村村民出售。如果房子遇到拆迁，补偿款原则上归原宅基地使用权人即本村集体成员所有，买家很难获得全额赔偿。