外村人购买集体产权房不受法律保护，买卖合同通常被认定无效。此类房屋只能在本集体经济组织成员内部流转，严禁向城镇居民或非本村村民出售。如果房子遇到拆迁，补偿款原则上归原宅基地使用权人即本村集体成员所有，买家很难获得全额赔偿。