房产通过遗产继承或赠与方式过户，税费政策保持相对稳定。法定继承人继承房产免征增值税和个人所得税，仅需缴纳少量印花税和登记费;非法定继承人通过遗赠取得房产则需缴纳契税。生前赠与房产给直系亲属同样免征个税和增值税，但受赠人必须缴纳契税。