租房一年后设施损坏的责任归属，核心在于区分损坏原因是自然老化还是人为。热水器、燃气灶等大型家电如果因使用年限到期或内部零件自然老化而故障，通常由房东承担维修或更换费用。如果是租客操作不当导致损坏，则由租客全额赔偿。