房屋买卖合同自双方签字盖章时即发生法律效力，无需以过户登记为生效前提。违约金标准首先遵循合同约定，若约定过高或过低，法院可根据实际损失予以调整。合同本身没有固定的法定有效期，只要未解除或未履行完毕便持续有效，但主张权利的诉讼时效为三年。