不动产权证书是权利人享有该不动产物权的法定证明，具有确认产权、保障交易安全及办理抵押融资等关键作用。房产证与不动产权证书不完全等同，前者是旧版证书，后者是国家实施统一登记后颁发的新版证书，两者法律效力相同但新版信息更全。不动产权证书仅代表权属确认，与是否全款买房毫无关系，贷款购房同样会颁发此证，只是证上或系统内会标注抵押信息。