土地证和房产证是两个不同的权利凭证。土地证证明土地使用权，房产证证明房屋所有权。在不动产统一登记实施后，两证已经合并为不动产权证书。土地证可以抵押贷款，前提是土地性质符合规定且权属清晰。土地证更名过户需要通过买卖，赠与或继承等方式，向不动产登记机构申请转移登记。

土地证与房产证在拆迁赔偿中作用不同，土地证决定土地使用权归属，房产证决定房屋所有权归属，赔偿通常需综合两者。土地证登记名字不代表绝对所有权，需结合实际使用情况判定。土地证登记为他人时，可通过协商、诉讼或行政程序主张权益，具体需根据权属来源和证据材料处理。

有了不动产权证书完全不需要再办理房产证，因为新证已经包含了原有房产证和土地证的全部功能。不动产权证书并非单纯的土地证，而是将房屋所有权与土地使用权合二为一的综合性法律凭证。房地产权证书通常指代旧版的房产证或两证分离时期的证件，而不动产权证书是国家实施统一登记制度后颁发的新版证书，两者在法律效力上等同，但新证记载信息更全面、防伪技术更先进。