签订购房合同后反悔，属于单方违约行为，通常需承担违约责任。是否能解除合同、退还定金或房款，取决于合同约定、履约阶段及是否存在法定解除事由。认购书具有预约合同性质，交纳定金后反悔，一般难以全额退还。