商服用地和商业用地的区别在于范围不同，商服用地是广义概念，商业用地是其下属分类。商服和住宅在用途，产权，税费等方面差异显著，商服以经营为目的，住宅以居住为目的。商服产权法定年限为四十年，到期后可按规定申请续期。