商服指商业服务用房，涵盖商铺，写字楼及酒店等非居住性质建筑。商服过户涉及增值税，土地增值税、契税及个税等多重税种。卖方需缴纳增值税及附加，税率通常为差额或全额的百分之五点三左右。土地增值税实行超率累进税率，最高可达百分之六十。买方主要承担百分之三的契税。