小区维修基金即住宅专项维修资金，主要来源于业主在购房时按建筑面积交存的首期款项。该资金属于全体业主共有，专项用于共用部位和设施的大修更新。如账户余额不足首期交存额的百分之三十，业主应当依法续筹，确保后续维修有资可用。