维修基金即住宅专项维修资金，是业主依法交存、专项用于物业共用部位和共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的共有资金。该资金属于全体业主共同所有，交存具有强制性。未按规定交存的，将影响房屋产权登记，并可能被追缴及承担违约责任。