小产权房子女无法像普通商品房那样直接办理继承过户，只能基于事实占有使用房屋。此类房屋严禁在房管部门办理过户改名手续，私下签订的转让协议在法律上无效。银行及正规金融机构绝不接受小产权房作为抵押物，任何声称可以办理的贷款均为骗局。