住宅楼能否办理营业执照需分情况讨论，普通住宅楼通常不能直接办理，但符合条件的私人住宅可申请变更用途后办理。办理营业执照需满足法定条件，包括产权证明，用途变更许可等。

私自闯入他人住宅绝非简单的私闯民宅纠纷，而是直接触犯法律红线的严重违法行为。根据法律规定，未经允许强行进入或经要求退出仍拒不离开，即可构成行政违法甚至刑事犯罪。公安机关将根据情节严重程度进行处罚。即便未造成财物损失，只要侵犯了住宅安宁权，同样面临法律制裁。