商品房转租的核心在于必须取得房东的书面同意，否则房东有权解除合同。作为次承租人，要重点审查原租赁合同和房东的身份信息。商品房转让涉及契税、增值税和个人所得税，具体费用根据房屋面积、持有年限和是否唯一住房等因素决定。