购买第二套住房涉及的税费和金融政策与首套房存在显著差异。契税方面，二套房普遍适用更高税率，具体取决于房屋面积及是否为家庭唯一住房。商业贷款首付比例通常不低于30%，公积金贷款则有更严格限制。