限价房，商品房与经济适用房在法律属性上存在本质差异。限价房属于政策性商品房，价格低于市场但高于经适房，主要面向中等收入住房困难家庭。商品房则是完全市场化的产物，面向所有具备购买力的群体。经济适用房则属于保障性住房，土地通过划拨取得，价格最低，专供低收入家庭。

限价房是政府为调控房地产市场、保障中低收入家庭住房需求而推出的政策性住房。其价格和套型面积受到严格限制，土地性质多为划拨或协议出让。购买限价房后，并非立即可自由买卖，通常设有五年限售期。期满后如需过户，除常规税费外，还需补缴土地收益金。