房地权属不一致时，拆迁补偿通常实行房地分离原则，即土地补偿归土地证持有人，房屋补偿归实际建房人。需要收集出资证明和建房手续来主张房屋所有权。贷款时，房产证与土地证名字不符属于权属瑕疵，银行通常无法办理抵押手续，导致贷款被拒。