法人证书和营业执照完全不一样，营业执照是企业合法经营的凭证，而法人证书是事业单位或社会团体等组织的身份证明。营业执照上的法定代表人是可以变更的，只要公司内部通过合法决议，并在30天内向市场监督管理部门申请变更登记，换发新的营业执照即可。

土地证和房产证是两个不同的权利凭证。土地证证明土地使用权，房产证证明房屋所有权。在不动产统一登记实施后，两证已经合并为不动产权证书。土地证可以抵押贷款，前提是土地性质符合规定且权属清晰。土地证更名过户需要通过买卖，赠与或继承等方式，向不动产登记机构申请转移登记。