土地证和房产证是两个不同的权利凭证。土地证证明土地使用权，房产证证明房屋所有权。在不动产统一登记实施后，两证已经合并为不动产权证书。土地证可以抵押贷款，前提是土地性质符合规定且权属清晰。土地证更名过户需要通过买卖，赠与或继承等方式，向不动产登记机构申请转移登记。