民间个人房屋抵押合同，只要双方具备民事行为能力、意思表示真实且内容不违反法律强制性规定，即为有效。但合同有效并不等同于抵押权已经设立。要想真正拥有对房产的优先受偿权，必须办理抵押登记。未办理登记的，债权人仅享有合同债权，无法对抗善意第三人，也不能直接主张对房产的优先受偿。

房产进行三次抵押给个人在法律上是允许的，只要房产还有剩余价值且双方意思表示真实。抵押三次的房子依然可以进行交易，但流程会比普通房产复杂，通常需要通知债权人或进行解押。如果债务人无法偿还债务，法院完全有权执行这套房产，只是拍卖所得的钱款会按照抵押的先后顺序进行分配。