商品房预售合同和购房合同在法律性质上存在区别，但在实际交易中，预售合同往往就是我们所说的“购房合同”。对于购买期房的消费者而言，签订的预售合同本身就是具备法律效力的正式买卖合同，通常不需要在房屋交付时再次更换为所谓的“购房合同”。