购房认购书与正式购房合同在法律效力、内容详略及约束范围上存在明显差异。认购书属于预约合同，主要锁定交易意向;购房合同则是本约，直接确立房屋买卖关系。签署认购书后反悔是否能退定金，取决于是否存在法定免责事由或开发商违约。