租户签三年合同后突然解约，房东可依据合同约定主张违约赔偿，合同无约定则按实际损失索赔。二房东拿钱走人，承租人应先联系二房东要求退款，协商不成可向居委会，物业求助，仍无法解决可向法院起诉，要求二房东承担违约责任并赔偿损失。