抵押人年龄超过70岁在法律上并无禁止性规定，只要具备完全民事行为能力即可设立抵押。抵押人死亡后，其名下设有抵押的房产作为遗产由继承人依法继承，但该房产仍受抵押权约束。抵押权具有从属性，不因抵押人死亡而当然消灭，主债权未清偿前抵押权持续有效。