产权人不能仅凭房产证直接驱赶户口人，户口迁移属于公安机关管辖，需通过协商或诉讼解决。居住权申请主体广泛，不仅限于近亲属，通过合同、遗嘱或法律文书均可设立。设有居住权的房子可以抵押贷款，但银行会评估权利负担，设立在先的居住权会阻碍抵押权的实现，贷款难度和成本会增加。