租赁合同在房屋租赁活动中至关重要，其效力直接影响双方权益。存在违法建筑租赁、危险房屋未解危租赁、超期限租赁等情形，合同将无效。而合同有效需满足主体合格、意思真实、内容合法、形式合规等前提。