土地使用权证和不动产权证并不相同，前者仅证明土地的使用权益，后者则是房地合一的综合产权凭证。关于土地使用权证能否抵押，答案是肯定的，但必须满足特定的法律条件。如果土地性质属于法律禁止抵押的范畴，或者权属存在争议，则无法办理抵押登记。